Marketing Pointspace • March 26, 2026
Glossaire du monde de la numérisation et de la modélisation 3D
Démystifier le domaine et ses termes techniques
La numérisation 3D des bâtiments transforme rapidement les secteurs de l’immobilier, de l’architecture, de l’ingénierie et de la gestion d’actifs. Grâce à des technologies comme le LiDAR, les nuages de points et le BIM, il est aujourd’hui possible de capturer un bâtiment existant avec une précision millimétrique et d’en créer une représentation numérique exploitable.
Cependant, plusieurs termes techniques sont utilisés dans l’industrie et peuvent sembler complexes pour les personnes qui ne travaillent pas directement dans le domaine.
Ce glossaire présente les principaux concepts liés à la capture de la réalité, à la modélisation 3D et à la documentation des bâtiments, expliqués simplement pour mieux comprendre comment ces technologies sont utilisées dans les projets immobiliers, d’ingénierie et de rénovation.
Numérisation 3D
La numérisation 3D consiste à capturer la forme réelle d’un espace ou d’un bâtiment afin de créer une version numérique précise. À l’aide de scanners 3D ou de technologies comme le LiDAR, des millions de points sont mesurés dans l’espace pour reproduire fidèlement l’environnement.
Cette technologie est souvent utilisée pour documenter l’état existant d’un bâtiment avant une rénovation, produire des données techniques pour des projets d’ingénierie ou créer des modèles numériques destinés à la gestion d’actifs immobiliers.
Modélisation 3D
La modélisation 3D est le processus qui transforme des données capturées dans le monde réel (comme un nuage de points) en un modèle numérique structuré.
Contrairement à une simple image, un modèle 3D permet de représenter les volumes, les surfaces et les dimensions d’un bâtiment. Ces modèles sont utilisés par les architectes, ingénieurs et gestionnaires d’immeubles pour analyser un espace, planifier des modifications ou visualiser un projet avant sa construction.
Relevé de bâtiment
Un relevé de bâtiment consiste à mesurer et documenter l’état réel d’un espace existant. Historiquement, cette étape se faisait manuellement avec des instruments de mesure et des croquis.
Aujourd’hui, les relevés utilisent souvent des scanners 3D et des capteurs laser, permettant de capturer rapidement des millions de mesures précises. Ces données servent ensuite à produire des plans, des modèles 3D ou des documents techniques nécessaires aux projets de rénovation et d’ingénierie.
Matterport
Matterport est une technologie de capture 3D qui permet de créer des visites virtuelles immersives d’espaces intérieurs. À l’aide d’une caméra spécialisée, un espace peut être numérisé et transformé en une expérience interactive où l’on peut se déplacer virtuellement dans les pièces.
Cette technologie est souvent utilisée dans l’immobilier, l’hôtellerie, la gestion d’immeubles ou les projets de documentation d’espaces.
Maillage (Meshing)
Le maillage 3D, aussi appelé meshing, est une étape où les données capturées par un scanner sont transformées en une surface numérique composée de milliers ou de millions de petits triangles.
Ce processus permet de reconstruire la géométrie d’un objet ou d’un bâtiment sous forme de surface continue, ce qui facilite la visualisation, l’inspection ou certaines analyses techniques.
CAD, Revit, STEP et SAT
Ces termes font référence à différents logiciels et formats utilisés pour concevoir et échanger des modèles numériques de bâtiments.
Le CAD (Computer-Aided Design) désigne la conception assistée par ordinateur utilisée pour créer des plans techniques.
Revit est l’un des logiciels BIM les plus utilisés dans l’industrie. Les formats STEP et SAT sont des formats de fichiers qui permettent de transférer des modèles 3D entre différents logiciels.
BIM
Le BIM (Building Information Modeling), ou modélisation des informations du bâtiment, est une méthode de travail utilisée dans le secteur de la construction qui consiste à créer et utiliser une maquette numérique 3D d’un bâtiment intégrant toutes ses données essentielles (dimensions, matériaux, coûts, etc.). Cette maquette permet aux différents intervenants d’un projet (architectes, ingénieurs, entrepreneurs) de mieux collaborer, de détecter les problèmes avant la construction et d’optimiser la gestion du bâtiment tout au long de son cycle de vie.
Nuage de points
Un nuage de points est un ensemble de millions ou de milliards de points capturés dans l’espace par un scanner 3D ou un capteur LiDAR.
Chaque point possède une position précise dans l’espace. Ensemble, ces points forment une représentation extrêmement détaillée d’un bâtiment ou d’un site. Les nuages de points servent généralement de base pour créer des modèles BIM, des plans CAD ou d’autres types de documentation technique.
BOMA
BOMA fait référence aux normes de mesure établies par la Building Owners and Managers Association.
Ces standards permettent de calculer la superficie d’un bâtiment de façon uniforme et reconnue dans l’industrie immobilière. Ils sont souvent utilisés pour déterminer les surfaces locatives, les espaces communs et les superficies utilisées dans les contrats de location.
As-built / TQC (Tel que construit)
Les documents As-built ou TQC (tel que construit) représentent l’état réel d’un bâtiment après sa construction ou après des travaux.
Pendant un projet, plusieurs modifications peuvent être apportées par rapport aux plans initiaux. Les documents As-built servent donc à refléter la réalité finale du bâtiment et deviennent une référence importante pour la maintenance, les rénovations ou les projets futurs.
Jumeau numérique
Un jumeau numérique est une représentation numérique avancée d’un bâtiment ou d’un système réel.
Contrairement à un simple modèle 3D, il peut intégrer des données en temps réel, comme la consommation d’énergie, l’utilisation des espaces ou l’état des équipements. Les jumeaux numériques permettent aux organisations de mieux analyser et optimiser la gestion de leurs bâtiments.
MEP (Mécanique, Électrique, Plomberie)
L’acronyme MEP désigne les systèmes mécaniques, électriques et de plomberie d’un bâtiment.
Cela inclut par exemple les systèmes de ventilation, chauffage, climatisation, réseaux électriques, conduits et tuyauteries. Ces systèmes sont essentiels au fonctionnement d’un bâtiment et sont souvent modélisés en 3D afin d’améliorer la coordination entre les différents professionnels impliqués dans un projet.
LiDAR
Le LiDAR (Light Detection and Ranging) est une technologie de mesure qui utilise des impulsions laser pour calculer des distances avec une très grande précision.
En envoyant des milliers de faisceaux laser par seconde, un capteur LiDAR peut capturer la forme d’un environnement et générer un nuage de points extrêmement détaillé. Cette technologie est largement utilisée pour la cartographie, la numérisation de bâtiments et les relevés techniques.
Conclusion
Les technologies de numérisation 3D, de capture de la réalité et de modélisation BIM changent la façon dont les bâtiments sont documentés, analysés et gérés.
En permettant de créer des représentations numériques précises des espaces existants, ces outils facilitent la planification des rénovations, l’ingénierie des systèmes et la gestion à long terme des actifs immobiliers.
Comprendre ces concepts permet de mieux saisir comment la transformation numérique influence l’avenir de l’immobilier, de l’architecture et de l’ingénierie.
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