Laurier Capital
Numérisation 3D et mise à jour de plans : la Gare Windsor à Montréal
Mise en place du décor
Lorsque Laurier Capital a fait l'acquisition de la Gare Windsor, un édifice patrimonial montréalais et ancienne gare ferroviaire convertie en espaces à bureaux, l'entreprise s'est retrouvée sans plans reflétant l'état réel des lieux. Au fil des années, de nombreux locaux avaient été ajoutés, modifiés ou agrandis sans que la documentation ne suive. pointSpace a été mandatée pour capturer la réalité existante du bâtiment et livrer des plans fidèles et à jour.
L'objectif était de documenter avec précision chaque étage afin d'illustrer les séparations des locaux loués, leur superficie et l'emplacement des pièces MEP (mécanique, électrique et plomberie). Dans un immeuble locatif, une documentation imprécise complique la gestion des baux, le calcul des superficies louables et la planification de tout réaménagement. Grâce à la capture de données LiDAR précises de l'état existant, pointSpace a fourni à Laurier Capital une base fiable pour gérer et valoriser son actif, un enjeu d'autant plus délicat dans un bâtiment patrimonial où chaque intervention doit composer avec l'existant.
Cette approche répond aux besoins de numérisation 3D, de documentation par nuage de points et de mise en plan pour les projets immobiliers, commerciaux et patrimoniaux menés à l'échelle du Canada.
Solutions proposées
Pour répondre aux besoins de Laurier Capital, nous avons fourni une gamme complète de services spécialisés :
- Numérisation LiDAR 3D complète
- Relevé par balayage laser de l'ensemble des étages afin de documenter avec précision la géométrie existante des locaux, des corridors et des espaces communs, y compris les éléments architecturaux propres à l'ancienne gare.
- Nuage de points 3D haute résolution
- Traitement des données dans Cyclone pour générer un nuage de points détaillé, permettant de visualiser fidèlement les conditions existantes et de mesurer chaque espace avec exactitude.
- Plans 2D à jour
- Production de plans 2D illustrant clairement les séparations des locaux loués, les superficies et l'emplacement des pièces MEP.
Gains
Grâce à nos services, notre client a pu :
- Disposer de plans fiables et à jour
- Laurier Capital dispose désormais de plans reflétant l'état réel du bâtiment, incluant tous les locaux ajoutés, modifiés ou agrandis au fil des années.
- Connaître précisément ses espaces louables
- Le rapport a permis d'établir avec exactitude les superficies louables, offrant une base solide pour la gestion des baux et la valorisation de l'actif.
- Simplifier la gestion et la planification
- La documentation claire des séparations de locaux et des pièces MEP facilite la gestion quotidienne de l'immeuble et la planification de tout réaménagement futur.
- Améliorer la prise de décision
- Grâce à une représentation 3D détaillée et à des plans précis, les gestionnaires peuvent analyser rapidement les conditions existantes et décider en toute confiance.
« Au fil des années, dans les édifices de bureaux, il arrive fréquemment que plusieurs unités soient modifiées ou fusionnées. Ceci fait en sorte que la superficie de ces unités, ou les plans disponibles suite à une acquisition récente, ne sont plus à jour.
Les pieds carrés réels de l'immeuble demeurent importants pour plusieurs raisons, et nous sommes très satisfaits du résultat obtenu avec le soutien de pointSpace, qui nous a permis d'obtenir l'heure juste à titre de nouveau propriétaire. »
-William Bakayoko
COO
Laurier Capital
Pourquoi pointSpace ?
Notre mission est simple : rendre le bâtiment accessible directement depuis les ordinateurs de nos clients. Grâce à des données précises et un accès intuitif, nous permettons à nos partenaires, comme Reitmans, de gagner du temps, d’être plus efficaces et de mieux maîtriser leurs projets.
Article de
Louis Dallaire
Diplômé de l'ÉTS en génie des opérations et de la logistique, Louis est passionné par le monde industriel. Son objectif avec pointSpace est de rendre la gestion et l'utilisation des données accessibles, car il n'est pas toujours nécessaire d'utiliser des outils complexes pour résoudre des problèmes simples !
